INTRO
임대아파트부분리모델링을 고려할 때는 자가 거주 리모델링과 달리 세입자의 생활, 임대차 계약 조건, 관리사무소 규정까지 함께 살펴야 합니다. 특히 공실 상태에서 진행하는지, 세입자가 거주하는 중에 진행하는지에 따라 시공 범위와 일정이 크게 달라지기 때문에 상황에 맞는 계획을 먼저 세우는 것이 중요합니다. 유니드디자인은 임대·거주 상황을 고려한 부분리모델링을 진행하며, 세입자와 임대인 모두의 불편을 줄이는 방향으로 공정을 조율합니다.
POINT
임대아파트 부분리모델링에서 놓치기 쉬운 3가지
세입자 거주 여부에 맞춘 범위 조정
공실인지 거주 중인지에 따라 한 번에 진행할 공정과 나눠서 진행할 공정이 달라집니다.
임대차 조건과 충돌하지 않는 시공 계획
계약 종료 시점이나 원상복구 조건을 미리 확인해 시공 범위를 정하면 이후 분쟁을 줄일 수 있습니다.
관리사무소·공용부 사전 협의
공동주택 특성상 공사 신고나 승강기 사용 같은 공용부 이용 절차를 미리 확인해야 합니다.
INFO
임대아파트에서 자주 접하는 진행 상황
공실 상태에서 진행
새 세입자를 받기 전 비어 있는 상태라면 전체 공정을 비교적 자유롭게 계획할 수 있습니다.
세입자 거주 중 부분 진행
생활에 큰 지장이 없는 범위로 공정을 나누고, 소음이 큰 작업은 시간대를 조율해 진행합니다.
세입자 교체 시점에 맞춘 진행
퇴거와 입주 사이 짧은 기간에 맞춰 우선순위를 정하고 일정을 압축해서 계획합니다.
PROCESS
임대아파트부분리모델링 진행 순서
현장 확인 및 상담
거주 여부와 임대차 조건을 함께 확인하며 시공 범위를 상의합니다.
일정 조율
공실 여부, 세입자 이사 일정 등을 반영해 공사 가능한 기간을 정합니다.
관리사무소 협의 및 신고
공동주택 규정에 따라 필요한 신고와 공용부 이용 절차를 진행합니다.
시공 진행
정해진 범위와 순서에 맞춰 공정을 진행하며 생활 동선을 고려합니다.
마감 확인 및 인도
시공 결과를 함께 확인하고 정리된 상태로 공간을 인도합니다.
TIP
임대아파트 리모델링을 준비하는 분들께
임대 목적의 공간은 소유자 본인이 계속 거주하는 집과 준비 방식이 조금 다릅니다. 세입자의 생활 리듬, 계약 조건, 다음 입주 시점까지 함께 고려해야 공사 이후에도 불편함 없이 마무리할 수 있습니다. 처음부터 범위와 일정을 명확히 정리해두면 진행 과정에서 생기는 변수도 훨씬 줄어듭니다.
비교
진행 상황별 특징 비교
| 특징 | |
|---|---|
| 공실 상태 진행 | 입주 전 여유 있게 전체 공정을 진행할 수 있어 일정 조율이 비교적 수월합니다. |
| 거주 중 진행 | 생활 동선을 고려해 공정을 나누고 소음·분진 관리에 더 신경 써야 합니다. |
| 세입자 교체 시점 진행 | 퇴거와 입주 사이 짧은 기간에 맞춰 일정을 촘촘하게 계획해야 합니다. |
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