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WHY 다가구주택
세대별 상황을 나눠 확인합니다
다가구주택은 한 건물 안에 여러 세대가 있어, 세대마다 필요한 시공 범위와 일정이 다를 수 있습니다. 거주 중인 세대와 공실 세대를 구분해 우선순위를 정하고, 공용부와 세대 내부를 나눠 확인하는 것이 첫 단계입니다. 건물 전체를 한 번에 손보기보다 세대별 상태를 먼저 파악한 뒤 순서를 정하는 편이 효율적이며, 건물주 한 분과의 협의로 결정할 수 있어 진행이 비교적 수월한 편입니다.
비교
다가구주택 vs 다세대주택
| 다가구주택 | 다세대주택 | |
|---|---|---|
| 소유 형태 | 건물 전체가 단독 소유 | 세대별 구분 소유(개별 등기) |
| 시공 결정 | 건물주 1인과 협의 | 세대별 소유자와 개별 협의 필요 |
| 공용부 공사 | 건물주 판단으로 진행 가능 | 세대 간 협의가 필요할 수 있음 |
PROCESS
진행 절차
1
세대 현황 확인
공실 세대와 거주 세대, 개선이 필요한 세대를 먼저 정리합니다.
2
우선순위 조율
건물주와 함께 어느 세대부터 진행할지 우선순위를 정합니다.
3
세대별 실측
세대마다 필요한 시공 범위를 개별적으로 확인합니다.
4
순차 시공
세입자 일정에 맞춰 세대별로 순차 진행합니다.
5
전체 점검
진행된 세대 전체 상태를 함께 확인하고 마무리합니다.
CHECKLIST
다가구주택부분리모델링 전 확인할 것
- 세대별 거주·공실 현황과 개선이 필요한 세대
- 공용부(계단, 옥상 등)와 세대 내부 공사의 범위 구분
- 세입자와의 일정 조율 필요 여부
- 여러 세대 동시 진행 시 자재 통일 여부
- 건물주 의사결정 창구가 한 곳으로 정리돼 있는지
시공 현장
다가구주택 부분리모델링 시공 사진
관련 페이지
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FAQ
자주 묻는 질문
다가구주택과 다세대주택은 시공 방식이 다른가요
건물 구조 자체는 비슷할 수 있지만 소유 형태(단독 소유 vs 구분 소유)가 달라 시공 결정 절차가 다를 수 있습니다. 자세한 차이는 아래 비교를 참고해 주세요.
세입자가 있는 세대도 부분 시공이 가능한가요
네, 세입자와의 일정 조율만 이루어지면 가능합니다. 공실 세대와 거주 중인 세대를 나눠 순차적으로 진행하는 경우도 많습니다.
공용 계단이나 옥상도 함께 손볼 수 있나요
공용부는 건물 전체에 영향을 주는 부분이라 별도로 범위와 비용을 나눠 안내해 드립니다. 세대 내부 공사와는 구분해 진행합니다.
여러 세대를 한 번에 진행하면 더 저렴한가요
세대별로 필요한 시공 범위가 다르면 각각 확인이 필요합니다. 다만 동시에 진행하면 일정 조율이 수월해지는 장점은 있습니다.
건물주가 직접 상담해야 하나요
건물 관리를 담당하시는 분이라면 누구나 상담 가능합니다. 다만 시공 결정과 관련해서는 소유자 확인이 필요할 수 있습니다.
한 세대만 먼저 진행하고 나머지는 나중에 해도 되나요
네, 세대별로 시기를 나눠 진행하는 경우가 많습니다. 우선순위를 정해두면 이후 세대도 같은 기준으로 안내해 드립니다.
옥상 방수나 외벽 공사도 함께 문의할 수 있나요
네, 공용부 공사는 세대 내부와 별도로 범위와 비용을 안내해 드립니다. 상담 시 필요한 부분을 말씀해 주세요.