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WHY 빈 상가
공실이라 판단이 자유롭습니다
영업 중인 상가와 달리 손님이나 영업시간을 고려하지 않아도 돼, 시공 범위와 순서를 더 자유롭게 정할 수 있습니다. 다음 임차인을 위한 시공이라면 입구나 바닥처럼 눈에 먼저 띄는 공간부터 우선순위를 정하는 것이 효율적입니다. 장기간 비어 있던 공간은 배관이나 방수 상태를 함께 확인한 뒤 마감을 진행합니다.
비교
영업 중 시공 vs 공실 시공
| 영업 중 시공 | 공실 시공 | |
|---|---|---|
| 공정 시간 | 영업시간 피해 조율 | 제약 없이 진행 가능 |
| 동시 진행 공정 수 | 손님 동선 고려해 제한적 | 여러 공정 동시 진행 가능 |
| 범위 판단 | 영업에 지장 없는 선에서 제한적 | 전체 공간을 보며 폭넓게 판단 가능 |
임대·매매를 앞둔 공실이라면 이 차이가 곧 일정과 직결됩니다. 목표 시점을 상담 시 알려주시면 그에 맞춰 공정 순서를 조정해 드립니다.
PROCESS
진행 절차
1
목표 시점 확인
임대·매매 목표 시점과 원하는 개선 범위를 먼저 확인합니다.
2
현장 확인
공실 상태를 방문 또는 사진으로 확인하고 우선순위를 정합니다.
3
일정 계획
여러 공정을 겹쳐 진행할 수 있는 공실의 장점을 살려 전체 일정을 잡습니다.
4
시공 진행
확정된 범위로 진행하며, 추가 확인이 필요하면 바로 안내드립니다.
5
완료 및 인도
시공 완료 사진을 남겨 다음 임차인 안내 자료로도 활용할 수 있습니다.
CHECKLIST
빈상가부분리모델링 전 확인할 것
- 임대·매매 목표 시점과 그에 맞춘 시공 우선순위
- 장기간 공실이었다면 누수·배관 이물질 여부
- 다음 임차인 업종에 맞춘 개선인지, 특정 업종 맞춤인지
- 건물 관리사무소 신고나 공용부 협의 필요 여부
- 시공 완료 사진을 임대 홍보 자료로 활용할지
시공 현장
빈상가 부분리모델링 시공 사진
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FAQ
자주 묻는 질문
빈 상가는 영업 중인 상가보다 시공이 수월한가요
영업시간을 피할 필요가 없어 공정 시간 제약이 적고, 여러 공정을 동시에 진행할 수 있어 일정이 짧아지는 경우가 많습니다.
다음 임차인을 위한 시공도 가능한가요
네, 임대를 앞두고 입구나 바닥처럼 눈에 띄는 부분을 먼저 개선하는 문의가 많습니다. 목적에 맞춰 우선순위를 안내해 드립니다.
공실 기간 동안 확인해야 할 것이 있나요
장기간 비어 있던 공간은 누수나 배관 이물질이 확인되는 경우가 있어, 마감 전에 상태를 먼저 점검하는 것을 권해드립니다.
건물 관리사무소 신고가 필요한가요
건물 유형과 공정에 따라 다릅니다. 공용부에 영향을 주는 공사라면 사전 협의가 필요할 수 있어 상담 시 건물 상황을 알려주세요.
공실 상태에서 견적을 미리 받을 수 있나요
현장 상태에 따라 시공 범위가 달라 방문 확인 없이 정가를 안내하지 않습니다. 사진이나 방문으로 먼저 확인한 뒤 안내해 드립니다.
특정 업종에 맞춘 시공도 가능한가요
네, 다음 임차인의 업종이 정해져 있다면 그에 맞춘 개선을 함께 검토할 수 있습니다. 정해지지 않았다면 범용적인 개선을 권해드립니다.
시공 중에 임대 광고나 방문 안내를 진행해도 되나요
네, 시공 일정과 겹치지 않도록 방문 시간을 조율해 드릴 수 있습니다. 상담 시 미리 알려주세요.